Conviene ristrutturare casa a Milano nel 2025? Quanto aumenta il valore dell’immobile zona per zona
Ristrutturare casa non conviene soltanto se si vive nel centro di Milano, ma anche nelle zone semi-centrali, come i Navigli, Porta Genova, Porta Romana, Isola, Monumentale: ovviamente, però, investire nei lavori non è vantaggioso in tutta quella zona, compresa all’incirca nella circonvallazione esterna.
Secondo i dati dell’Osservatorio della federazione di agenti immobiliari, nell’area semicentrale il prezzo medio degli immobili abitabili (ma da riqualificare) è di 5.950 euro al metro quadro, mentre il prezzo di quelli ristrutturati è di 6.780 euro. La differenza in termini assoluti è quindi di 830 euro al metro. Rifare un’abitazione, mediamente, fa quindi accrescere il suo valore del 14%.
Le differenze tra le varie zone della città sono piuttosto evidenti. Considerando un costo medio di ristrutturazione di 800 euro al metro quadro, solo 18 delle 47 zone semicentrali analizzate dall’Osservatorio offrono un guadagno reale e significativo, pari ad almeno 150 euro al metro.
Di seguito, le zone dove conviene ristrutturare. Il numero tra parentesi indica quanto aumenta il valore dell’immobile dopo la ristrutturazione, una volta tolte le spese sostenute: Navigli (+1.050 euro al metro), San Michele del Carso (+900), Washington (+600), Arco della Pace (+550), Bianca di Savoia (+550), Amendola (+500), Bligny (+500), Cattolica (+450), San Gottardo (+400), Regina Giovanna (+350), Repubblica (+300), Monumentale (+300), Dateo (+250), Gaetano Pini (+250), Solderini-Quartiere Ebraico (+250), Porta Romana (+200), Tortona (+150), Vercelli (+150).
Ma vediamo tutti i dati delle 8 zone più “convenienti”, indicando rispettivamente il valore medio degli immobili abitabili, quello degli immobili ristrutturati e, tra parentesi, la differenza in termini assoluti e percentuali.
Navigli: da 3.900 a 5.750 euro (+1.850, pari al 47,4%)
San Michele del Carso: da 6.450 a 8.150 euro (+1.700, pari al 26,4%)
Washington: da 6.000 a 7.400 euro (+1.400, pari al 23,3%)
Arco della Pace: da 6.650 a 8.000 euro (+1.350, pari al 20,3%)
Bianca di Savoia: da 7.150 a 8.500 euro (+1.350, pari al 18,9%)
Amendola: da 5.600 a 6.900 euro (+1.300, pari al 23,2%)
Bligny: da 5.150 a 6.450 euro (+1.300, pari al 25,2%)
San Gottardo: da 5.000 a 6.200 euro (+1.200, pari al 24%)
Di seguito, le zone dove ristrutturare non conviene, cioè quelle dove la differenza di prezzo tra una casa in buono stato e una ristrutturata non è sufficiente a coprire i costi di un eventuale lavoro di rinnovamento: Arena, Cadore, Canonica, City Life, Gambara, Indipendenza, Isola, Loreto, Libia, Montenero, Moscova, Muratori, Pagano, Paolo Sarpi, Piero della Francesca, Porta Nuova, Porta Venezia, Porta Vigentina, Sabotino, Sempione, Sicilia, Solari, Stazione Garibaldi, Ticinese, Cinque Giornate, XXII Marzo.
Ovviamente – lo ripetiamo – l’analisi si basa su stime generali e valori medi di zona, quindi non può applicarsi ad ogni specifico immobile.