Conviene ristrutturare casa a Milano nel 2025? Quanto aumenta il valore dell’immobile zona per zona
In base ai dati dell’Osservatorio della federazione di agenti immobiliari, nel centro di Milano – a grandi linee il primo anello in “Area C” – il prezzo medio degli immobili abitabili è di 8.420 euro al metro quadro, mentre il prezzo di quelli ristrutturati è di 9.620 euro, con una differenza in termini assoluti di 1.200 euro al metro. Rifare un’abitazione, mediamente, fa quindi accrescere il suo valore del 14,3%.
Ma tra zona e zona le differenza sono enormi e, calcolando che per una ristrutturazione in centro si spendono mediamente 950 euro al metro, sono soltanto 6 (su 13) le aree dove il gioco vale la candela. In ordine di convenienza, calcolata sull’aumento di valore al netto dei lavori: Policlinico (+2.550 euro al metro), Quadrilatero (+850), Tribunale (+550), San Vittore (+450) Duomo (+250) e Corridoni (+200).
Ma vediamo i dati di tutte le zone centrali censite, indicando rispettivamente il valore medio degli immobili abitabili, quello degli immobili ristrutturati e, tra parentesi, la differenza in termini assoluti e percentuali.
Boccaccio: da 9.100 a 9.700 euro (+600, pari al 6,6%)
Brera: da 10.150 a 10.850 euro (+700, pari al 6,9%)
Cadorna e Cairoli: da 8.100 a 8.950 euro (+850, pari al 10,5%)
Corridoni: da 6.700 a 7.850 euro (+1.150, pari al 17,2%)
Corso Italia e Missori: da 7.300 a 8.250 euro (+950, pari al 13%)
Duomo: da 8.200 a 9.400 euro (+1.200, pari al 14,6%)
Monforte: da 9.250 a 9.950 euro (+700, pari al 7,6%)
Palestro: da 8.900 a 9.500 euro (+600, pari al 6,7%)
Policlinico: da 6.350 a 9.850 euro (+3.500, pari al 55,1%)
Quadrilatero: da 11.900 a 13.700 euro (+1.800, pari al 15,1%)
San Vittore: da 7.250 a 8.650 euro (+1400, pari al 19,3%)
Tribunale: da 7.600 a 9.150 euro (+1.550, pari al 20,4%)
Turati: da 8.650 a 9.300 euro (+650, pari al 7,5%)