Conviene ristrutturare casa a Milano nel 2025? Quanto aumenta il valore dell’immobile zona per zona
Per valutare se e quando conviene ristrutturare una casa a Milano bisogna partire da una domanda: quanto costano i lavori? Per rispondere abbiamo confrontato le stime di prezzo di otto tra aziende e siti specializzati: facendo una media ponderata, siamo arrivati a una forbice compresa tra 700 e 1.300 euro al metro quadrato. Dipende, ovviamente, se i lavori sono leggeri (senza modifiche strutturali di alcun tipo), di media importanza (con rinnovo di impianti e finiture) o completi (quindi strutturali).
Per questa analisi abbiamo escluso le stime più costose – riferite a interventi strutturali complessi – e considerato le variazioni di prezzo in base alle macrozone. In centro, infatti, ristrutturare può costare il 15-20% in più, mentre in periferia il prezzo è inferiore del 10-15% rispetto alla media. Beninteso che queste sono solamente stime: il costo dipende anche dalla qualità dei materiali, dal livello di personalizzazione e dalla serietà della ditta che esegue i lavori.
Mettendo insieme tutti questi dati, possiamo considerare che il prezzo al metro quadro per ristrutturare casa sia circa: 950 in centro (primo anello cittadino), 800 euro in semicentro e 700 euro in periferia. A cosa ci serve questo dato? Semplice: se l’aumento di valore ottenuto dopo i lavori è superiore al costo medio della ristrutturazione, allora c’è convenienza economica. Altrimenti, no.
Facciamo un esempio concreto: nel 2025, in zona Navigli il prezzo medio di una casa abitabile (ma non ottimale) è 3.900 euro al metro quadro, mentre quello di una casa ristrutturata è 5.750 euro. Questo vuol dire che dopo il rifacimento il valore medio aumenta di 1.850 euro (pari al 47%). Dato che il costo medio dei lavori in semicentro è 800 euro al metro quadro, il risultato è che in questa zona conviene ristrutturare.
Ovviamente, questi calcoli sono stime basate su dati generali, quindi non sono valide – e non potrebbero mai esserlo – per ogni specifico immobile. Tuttavia, possono offrire un’indicazione utile per orientare le proprie scelte.