Una vista dall'alto del nuovo quartiere Santa Giulia in un rendering
Milano, 20 maggio 2024 – Rincari tra il 12 e il 47 per cento in soli cinque anni. Che comprare casa a Milano sia diventato proibitivo per moltissimi, spingendo chi non ce la fa sempre più fuori, è un fatto che non aveva bisogno di prove. Ma a conferma di una tendenza che sembra senza controllo arriva ora anche lo studio effettuato da Casavo, piattaforma di intermediazione immobiliare, che ha preso l’andamento dei prezzi e delle compravendite in sette aree di Milano che negli ultimi cinque anni (da gennaio 2019 a dicembre 2023) hanno subito profondi cambiamenti. Ecco cosa è emerso.
Cascina Merlata
l progetto di riqualificazione urbana di Cascina Merlata si estende su un'area molto vasta, circa 900mila metri quadrati che hanno visto la nascita di nuove abitazioni, spazi verdi e un importante centro commerciale già operativo e inaugurato a novembre 2023, il Merlata Bloom. La prima fase del progetto si è conclusa e sono già stati consegnati circa 400 alloggi. Secondo l'analisi di Casavo il prezzo delle abitazioni al metro quadro nella zona è aumentato del 44%: si passa infatti dai 2.776 euro nel 2019 ai 3.993 euro del 2023. Allo stesso modo, le compravendite sono aumentate del 78%, a riprova del fatto che la riqualificazione ha avuto un impatto importante sulla domanda.
SeiMilano
SeiMilano è il quartiere multifunzionale situato in prossimità della metro Bisceglie e che comprende residenze, uffici e un'area verde, punto centrale del progetto, di 200mila metri quadri. Il prezzo medio al metro quadro nel 2019 era di 2.161 euro, salito nel 2023 fino a 2.825 euro, si tratta quindi di un aumento del 31% nei cinque anni. Anche in questo caso si è registrato un aumento delle compravendite, arrivato al 49%.
San Giulia Nord
Il quartiere di Santa Giulia Nord è situato a sud-est di Milano e la riqualificazione ha previsto una zona di uffici, piazze, spazi pubblici e una vasta area commerciale. In quest'area sorgerà anche il PalaItalia, il palazzetto dello sport che sarà completato entro il 2025, in tempo per i Giochi invernali Milano-Cortina di febbraio 2026. Il progetto di riqualificazione ha portato a un aumento del 27% in termini di prezzo medio al metro quadro negli ultimi cinque anni (da 2.329 euro a 2.960 euro). Analogamente le compravendite sono aumentate del 28% nello stesso periodo, ed è interessante notare come Santa Giulia Nord sia l'unico quartiere in cui si rileva una sensibile riduzione, del 28%, nei tempi medi per vendere un'abitazione: si è passati da 134 a 97 giorni.
Scalo di Porta Romana
Scalo di Porta Romana è un altro quartiere che sarà protagonista delle Olimpiadi di Milano-Cortina del 2026: l'area infatti ospiterà il villaggio olimpico degli atleti e successivamente verrà riconvertita in alloggi per studenti universitari. Rispetto al 2019, i prezzi al metro quadro sono aumentati del 48% (da 3.296 euro a 4.845 euro) e la zona ha visto un aumento delle compravendite del 40%. Le tempistiche di vendita non hanno subìto grandi cambiamenti, si registra una differenza minima, -3% in cinque anni.
Nom (North of Milano)
Si tratta della zona tra la sede di Bovisa del Politecnico di Milano e Novate Milanese, un quartiere periferico ma ben collegato al centro città grazie al trasporto pubblico. Anche in quest'area, negli ultimi cinque anni la riqualificazione ha portato a un aumento del prezzo medio al metro quadro: si è passati da 2.136 euro a 3.039 euro, un aumento del 42%. Le compravendite hanno subìto un balzo importante, 115% in più nel 2023 rispetto al 2019.
Rogoredo
La riqualificazione sembra ad oggi aver avuto un impatto minore nel quartiere di Rogoredo. Si tratta di un progetto che ha il suo cuore nel nuovo Campus del Conservatorio Giuseppe Verdi, denominato "Bosco della musica". In quest'area il prezzo medio al metro quadro è cresciuto del 24%, valore basso se comparato ai quartieri per esempio di Scalo di Porta Romana o Cascina Merlata, mentre le compravendite sono aumentate solo del 3%, anche in questo caso un dato particolarmente basso rispetto a North of Milano o, ancora, Cascina Merlata.
Scalo Farini
Scalo Farini, quartiere che si estende per circa 45 ettari vicino alle stazioni di Porta Garibaldi e Lancetti e che ha annunciato un'importante riqualificazione, non ancora cominciata, ha registrato un aumento del 12% in termini di prezzo medio al metro quadro. È interessante notare che è il quartiere con il prezzo medio "di partenza" (datato 2019) più alto: si è passati infatti da 4.264 euro a 4.792 euro nel 2023. Anche il resto dei parametri sembra riflettere questa momentanea situazione che precede l'avvio vero e proprio dei lavori: ad oggi si registra infatti una diminuzione dell'1% delle compravendite e un aumento del 43,5% dei tempi di vendita.