C’è l’inflazione dei prezzi e anche quella degli immobili che vedono lievitare le loro quotazioni perché la domanda è in crescita e la disponibilità di abitazioni disponibili, per essere affittate o messe in vendita, è in calo. Un fenomeno che da solo spiega l’aumento, negli ultimi mesi del 2022 e in questo avvio del 2023 dei prezzi per la vendita e gli affitti, spinti da una domanda che nell’ultimo anno è cresciuta del 3,3% a fronte di un calo degli immobili a disposizione del 14%.
Secondo l’Osservatorio annuale di Immobiliare.it, rispetto al 2021, i prezzi richiesti per gli immobili residenziali in vendita in regione sono cresciuti del 4,5%, mentre i canoni d’affitto sono aumentati addirittura del 6,5%. Sebbene nell’ultimo trimestre dell’anno la domanda di vendita sia cresciuta del 3,3%, anche la disponibilità di case è aumentata del 2%. Chi vende casa in Lombardia chiede di media 2.372 euro al metro quadro, mentre, per quanto riguarda gli immobili in locazione, l’esborso richiesto a dicembre 2022 è di 15,50 euro al metro quadro. Se Milano si conferma la più cara, con il prezzo al metro quadro che in media supera i 5.100 euro, ovvero il 5% in più rispetto al 2021 e gli affitti che si aggirano sui 21 euro al metro quadro forti di una domanda che aumentata del 6% di fronte a una disponibilità di immobili calata del 36%, anche nelle altre province i prezzi puntano verso l’alto. A Monza ad esempio il prezzo degli immobili è cresciuto del 10% nell’ultimo anno a Bergamo del 3,5%, seguono Brescia con il 3%, Como 2,4%, Cremona 4,5%, Lecco 2,8%, Lodi 3,7%, Pavia 2,4%, Varese 6,6% e Sondrio 2,6%. Sul fronte locazioni il 2022 è stato un anno estremamente positivo, con prezzi in forte aumento ovunque. In particolare, la provincia di Sondrio segna un +70% anno su anno. Per quanto riguarda l’offerta di immobili in affitto invece si registra un calo molto importante nell’ultimo trimestre in tutta la regione che segna un -24% e a spiccare è soprattutto la città di Pavia che fa registrare un -53%.
Roberto Canali