Gli annunci di case e immobili in vendita
Milano, 7 agosto 2024 – Si dice spesso che a Milano è difficile trovare un immobile, a causa di un mercato quasi saturo e di una richiesta sempre più alta tra studenti, giovani lavoratori e chiunque, per voglia o necessità, si sposti nel capoluogo lombardo. Questo porta Milano ad essere anche la città in cui gli immobili si vendono, di media, più velocemente rispetto alle altre italiane: in meno di 3 mesi le case si volatilizzano mentre Bari è all'ultimo posto, con oltre 5 mesi.
È quanto evidenziato da un'analisi svolta da Immobiliare.it Insights che ha esaminato, per il primo semestre dell'anno, i tempi medi di vendita degli immobili nei grandi centri della Penisola. A Milano le case sono state vendute di media in 2,7 mesi tra gennaio e giugno 2024, un dato identico a quello del primo semestre del 2023, quando il capoluogo meneghino era sempre saldamente in testa alla classifica.
Sul secondo gradino del podio si trovano appaiate altre due città italiane molto gettonate dal punto di vista degli immobili: Bologna e Firenze, con tempi di vendita medi di 3,3 mesi e con una lieve crescita, che ammonta rispettivamente a +1% e a +0,6%, rispetto al primo semestre del 2023.
Appena più indietro si posiziona Roma, con 3,4 mesi medi e in rialzo dell'1,8% nel confronto con il periodo gennaio-giugno 2023. Al di sotto dei 4 mesi rimangono anche Napoli (3,5) e Verona (3,7), ed entrambe vedono decrescere i loro valori rispetto all'anno precedente (-1,5% nella prima, -5% nella seconda).
Il time to sell supera, invece, i 4 mesi di media a Torino (4,1), stabile rispetto al primo semestre dello scorso anno, e nei due grandi centri siciliani Catania e Palermo, che sono praticamente affiancati nella graduatoria, rispettivamente a 4,4 e 4,5 mesi.
Se, però, a Catania si è registrata una contrazione pari all'8% in un anno, nello stesso arco temporale Palermo ha visto una dilatazione delle tempistiche del 7% circa. Identico numero di Palermo anche a Genova - con 4,5 mesi medi - dato quasi invariato nell'ultimo anno. Si sfiorano invece i 5 mesi medi per vendere un immobile a Venezia (4,9), ma i tempi si sono abbassati del 7,7% nell'ultimo anno. La perla della laguna mantiene comunque un distacco importante su Bari, che, come anticipato, è all'ultimo posto tra le grandi città con 5,5 mesi medi e in crescita del 13,1% rispetto al primo semestre del 2023.
Se, come visto, tra il 2023 e il 2024 si sono verificati alcuni aumenti e altre diminuzioni nel Time to sell, c'è invece totale omogeneità se si effettua un confronto con il 2019: infatti, in tutte le città analizzate si vende più rapidamente oggi rispetto al pre-Covid. E, in tutti i casi, si parla di diminuzioni delle tempistiche di vendita superiori al 20%, con Verona a trainare questa tendenza (-43,9%), seguita a poca distanza da Milano (-43,3%). I cali meno consistenti hanno avuto luogo invece a Bari (-25,1%) e, soprattutto, a Venezia, che fa segnare 'solo' un -22,3%.