Più grande e con spazi all’aperto: così il Covid ha fatto cambiare casa

È la prima casa a trainare il mercato del mattone in Lombardia. Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa - che ha analizzato le compravendite realizzate attraverso le proprie agenzie attive in Lombardia nel 2021 - l’85,5% delle compravendite ha riguardato l’abitazione principale. Una percentuale che in alcuni capoluoghi di provincia, come Sondrio e Monza, ha superato il 90%. Solo il 12,3% dei casi ha riguardato invece un investimento, il 2,1% case-vacanze. Nell’ultimo anno il 46,5% dei proprietari ha venduto per migliorare la qualità abitativa, il 39,3% per reperire liquidità e il 14,2% per esigenze di trasferimento. In Lombardia il 65,1% degli acquirenti sono coppie e famiglie. Comprano soprattutto i giovani tra 18 e 34 anni, un target che ha firmato il 35,1% degli acquisti, seguiti subito dopo da chi ha un’età compresa tra 35 e 44 anni (26,7%). Solo l’11,2% degli over 55 nell’ultimo anno ha comprato casa.  Il trilocale rappresenta la soluzione preferita (39,1% delle compravendite), seguito dal bilocale (26,2% degli acquisti). Ma uno su cinque ha preferito una soluzione indipendente rispetto alla vita di condominio (20,4%), mentre i monolocali e i quadrilocali hanno trovato gradimento solo nel 3,3% e nel 9,6% dei casi. Rispetto agli ultimi due anni, in Lombardia si registra un lieve calo della percentuale di acquisti per investimento, che scende al 13% al 12,3%. Cresce invece chi cambia casa per migliorare la qualità abitativa: nel 2019 la percentuale si fermava al 43,7%, nel 2020 si era attestata intorno al 44,7%, per incrementare ulteriormente nel 2021 raggiungendo il 46,5% del totale. Esigenze diverse, dettate da nuovi stili di vita privata e lavorativa accelerati dalla pandemia da Covid-19.

Milano - Mai come negli ultimi anni si è trascorso tanto tempo in casa. "E i lockdown hanno evidenziato i difetti e le criticità di alcune abitazioni, spingendo i proprietari a cercare soluzioni più adatte alle proprie esigenze", dichiara Piero Terranova, analista dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Lo dicono i numeri: nell’ultimo anno "è aumentata la percentuale di compravendite di soluzioni indipendenti e semindipendenti, abitazioni caratterizzate da metrature ampie a dalla presenza di spazi esterni, caratteristiche molto apprezzate dopo l’arrivo della pandemia". Il 46,5% dei lombardi - quasi uno su due - nel 2021 si è messo a cercare una casa diversa, "per migliorare la qualità abitativa". Como, Sondrio, Monza e Milano sono i capoluoghi dove questa esigenza si è manifestata di più. Il primato spetta al Lario con il 67,8% dei casi, seguito da Valtellina (44,4%), Milano (43,3%) e Brianza (42,8%).

Quali altri cambiamenti ha determinato la pandemia?

"Ha leggermente frenato gli acquisti per investimento. A livello regionale nel 2019 le compravendite per investimento si attestavano al 13% mentre nel 2021 la quota è scesa al 12,3%: c’è maggiore prudenza. Anche a Milano si registra un ribasso, dal 26,8% di due anni fa al 22,7% del 2021. Solo Bergamo non ha mai mostrato flessioni, mentre Pavia mostra un mercato dell’investimento più dinamico del 2019".

Il panorama regionale è omogeneo o nota delle differenze profonde nei territori?

"Milano si caratterizza per una buona percentuale di acquisti per investimento nonostante i problemi legati alla pandemia, così come Bergamo dove si supera il 30% di questi acquisti. Centri come Milano e Monza spiccano per le alte percentuali di compravendite da parte di giovani (con meno di 35 anni): qui si arriva quasi al 40% sul totale delle transazioni. Anche a Brescia e a Como un terzo delle compravendite è stato concluso da under 35 anni. Sondrio, Milano, Mantova, Como e Bergamo si segnalano per una forte presenza di single, con percentuali che superano il 40%".

Ci sono differenze significative anche per quanto riguarda le tipologie di casa scelte?

"Nella maggior parte dei capoluoghi analizzati prevale il trilocale, ad eccezione di Milano, Monza e Varese dove vincono i bilocali. Mantova e Brescia invece si caratterizzano per le alte percentuali di acquisto di soluzioni indipendenti e semindipendenti".